買房警惕：小產權房雖便宜 購買風險卻不小

　　很多人有買小產權房的想法，主要還是因為小產權房的價格低，確實，單就重慶周邊避暑房房價來說，小產權房有著其他房價無可比擬的優勢。但是在現如今房價如此高的情況下，您真的能夠安心的拿低價格買上一套小產權房嗎？其不會存在風險嗎？其實小產權房雖便宜，購買風險卻不小。

　　1、政策風險

　　早在《土地管理法》中就已經明確規定了，小產權房是不能夠登記發證的，也就是說小產權房不受到法律的認可。現階段國家一直在強調要整改小產權房，但是具體的措施一直都未定，因此具有無法預知的風險。所以大家不要抱著僥幸的心理去買小產權房，畢竟不合法的就是不合法的，國家有權進行處置。

　　2、無法進行二手房交易

　　在房地產交易市場小產權房主要就是指再集體土地上建造的房屋，相信大家都知道，農村的土地是屬于全體農民所有的，農民集體的土地不得出讓、轉讓或者未經批準進行非農業建設。由此可見，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。房屋交易就是產權的轉移，如果大家想要轉讓房子的話是無法辦理過戶登記手續的，無法上市交易。

　　3、無法辦理貸款

　　由于農民集體土地的使用權不能轉讓，所以小產權房是不受法律保護的，即便大家申請去產權登記機構進行登記，其也不會的為您辦理土地使用證、房產證等合法手續。而現在房屋的抵押貸款必須要有合法的房產證和國土使用證，因此小產權房也不能夠進行貸款。

　　4、小區設施不全

　　小產權房的開發商實力有限，甚至還會有偷工減料的現象，所以小產權房的房屋質量是難以得到保障的。此外，小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列，也因此而得不到有效保證。

　　5、拆遷無法獲得賠償

　　小產權只有使用權，而土地并不是通過國家征收后再進行轉讓所得，而是開發商直接在集體土地上建造的房屋。所以如果遇到國家整頓非法建筑，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么購房人就很有可能出現既沒有房子住、購房款又退不了的情況。

　　小產權房因為產權的問題受到很多的限制，這種房子不能獲得正規的房產證，無法享受正規房產應有的法律保護，所以大家最好是不要買小產權房。