2018年樓市怎么走

　　調(diào)控不放松，2018年的樓市怎么走？

　　2018年將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，實行差別化調(diào)控。

　　差別化調(diào)控在2017年可見一斑。研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達270次以上，其中包括北京、上海、廣州、深圳等地多次發(fā)布政策。

　　一城一策、一城多策成為上年樓市的一大特點。2018年將繼續(xù)實行差別化調(diào)控。

　　像北京、上海這類重點城市，一時還不會放松。但具體到每個城市，又有所不同，如在調(diào)控政策相當嚴的地方，采取一些松綁政策的可能性是存在的。

　　畢竟，在實際執(zhí)行中，房地產(chǎn)調(diào)控政策存在寬和嚴的問題。他認為，在嚴的情況下，一步都不能行；在寬的情況下，抬一抬手、抬一抬腳就過去了。

　　“調(diào)控政策隨著市場形勢的變化而進行調(diào)整，這是合理的。”但調(diào)控政策并非房地產(chǎn)穩(wěn)定的長久之計。房地產(chǎn)調(diào)控要從需求側(cè)著力，轉(zhuǎn)為供給側(cè)改革。

　　房地產(chǎn)市場有供求兩個方面，需求就是購買力，包括凈流入人口、當?shù)厝丝谝约巴顿Y投機的購買需求；供給方面，土地供應決定了房屋的供應數(shù)量，開發(fā)企業(yè)決定了房屋的供求質(zhì)量。

　　以前，樓市調(diào)控的思維大多落在了需求側(cè)。鼓勵人們購房就增加補貼，增加貸款，減少稅費，甚至還給戶口、給工作。反之，限制購房，表現(xiàn)在政策層面如限貸、限購、限價、限售。

　　從需求側(cè)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，只是一個方面。

　　調(diào)整土地結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，這是供給側(cè)思維，政府重視的還不夠。

　　“供給側(cè)不是調(diào)控能解決的，還要由改革來帶動。”顧云昌說。

　　具體而言，在土地供應方面，適當改革土地供給制度，增加建設用地供應，增加住宅用地來源。例如，2017年13個試點城市已開展利用農(nóng)村集體建設用地建設租賃住房。

　　在優(yōu)化結(jié)構(gòu)方面，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

　　在提高產(chǎn)品質(zhì)量方面，應避免千篇一律，在房屋的設計、產(chǎn)品、配套、技術(shù)上不斷變革，滿足人民對美好生活的需求。