樓市發(fā)展將深入三線城市目的是去庫存

　　如今，一線城市的樓市房價在一年多以來首次出現(xiàn)了下降，這樣勢必影響到二線城市的房價波動，甚至是更小的城市。因此，很多的政策也會做出發(fā)布，向的調(diào)控政策逐漸向三線或者四線城市深入，目的就是將減少一線城市的房屋庫存。

　　避暑樓盤網(wǎng)表示，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示很多城市的商品房在新年初就遭遇了價格下滑，雖然國家也會出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)控，但是二線城市也在上漲，很多城市的樓市調(diào)控主要是去庫存為主。這也是二線三線城市房價上漲的原因，但是從整體看，漲幅明顯收窄。

　　目前，很多地方都發(fā)布了相關(guān)額政策規(guī)定，甚至是相應(yīng)的補貼規(guī)定，采用一定的方式才能向商品房的庫存進行消化。相關(guān)人士稱，今年的春節(jié)比較晚，在去年底等待辦理按揭的人和新增加的申請的人還是能得到滿足，但是在房貸的利率上浮也是影響樓市的一個因素。

　　2018將會是比較關(guān)鍵的一年，在去年的基礎(chǔ)上能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)的增長，建立長期有效的發(fā)展機制。在這個過程中需要處理好住房消費和投資，才能穩(wěn)定房地產(chǎn)的關(guān)鍵。

銷售良好 讓房地產(chǎn)庫存大幅下降

        目前，各個城市的開發(fā)商已經(jīng)逐漸完成對商品房的去庫存化，目前三四線城市已經(jīng)成為去庫存的主力。這樣才能讓樓市回歸到相對的平穩(wěn)階段。樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市庫存已經(jīng)進入良性周期。

　　當然，一些地方也公布了相關(guān)的一些數(shù)據(jù)，有效了控制了房地產(chǎn)增長量的同時，也對棚戶區(qū)的改造做了相關(guān)的幫助。三四線城市樓市銷售良好，一方面是受一二線城市調(diào)控影響需求外溢，另外當?shù)氐呐锔呢泿呕仓靡苍黾恿速彿啃枨蟆?/span>

　　傳統(tǒng)方式來看，棚戶區(qū)改造需興建大量的專用安置房，增加市場建設(shè)量。而轉(zhuǎn)為貨幣化安置后，可通過居民自行購買商品房、政府購買商品房賣給安置居民或者直接給與貨幣補償?shù)姆绞竭M行安置，這也意味著可減少一部分新建房源，另一方面也能消化一部分商品房，對于房地產(chǎn)市場去庫存有一定幫助。

　　去庫存與抑過熱將是2018年三四線城市的調(diào)控主要內(nèi)容。庫存多的去庫存，庫存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產(chǎn)政策熱點將寬緊結(jié)合，寬在人才和自住需求，緊在投資投機。