1、概念不同

住宅:專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺燈功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。

公寓:生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅式公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年S0H0等多種業(yè)態(tài)存在。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓大都是建在商業(yè)用成者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。只有住宅式公寓(居住公寓)的產(chǎn)權(quán)是70年。

3、落戶規(guī)定不同

若公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，屬于商業(yè)性質(zhì)的，是不能落戶的。

如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則需繳納個稅。

5、使用成本不同

公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標準來收費的。

住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

以上就是選避暑公寓和住宅的區(qū)別，相信大家看完都有一定的了解了，希望大家能選擇到適合的避暑房。