面對(duì)數(shù)以百計(jì)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣選擇?記者通過(guò)走訪多名已購(gòu)客戶(hù)，并結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，旅游地產(chǎn)在交通、配套、物管、產(chǎn)品等方面都甚為考究，購(gòu)房者的不少經(jīng)驗(yàn)也值得分享。

在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)交通要素的考量驚人的相似。畢章能夠考慮旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市民往往資金相對(duì)充裕，基本都有私家車(chē)，自駕無(wú)疑是他們的主流出行方式。

多數(shù)旅游地產(chǎn)消費(fèi)者在采訪中表示，驅(qū)車(chē)1-2小時(shí)左右，環(huán)境好的地方是他們置業(yè)的選擇，既方便生活又能兼顧駕駛樂(lè)趣，比如仙女山、黑山谷，全程高速所用的時(shí)間，甚至比高峰期從大學(xué)城到南岸的時(shí)間還短。還有不少已購(gòu)客戶(hù)表示，這樣的距離，即便只有老人和小孩前去居住，家里也比較放心，至少有什么事能及時(shí)趕去照應(yīng)。

交通、醫(yī)院、菜市場(chǎng)很關(guān)鍵。不少已購(gòu)客戶(hù)表示，買(mǎi)旅游地方不可盲目跟風(fēng)，在選購(gòu)之前應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)觀看了解項(xiàng)目建設(shè)、投入情況，考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力后，再做決定。

旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者應(yīng)考察項(xiàng)目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向等。項(xiàng)目未來(lái)配套齊全，升值的潛力才大。反之，則要謹(jǐn)慎考慮。再者，購(gòu)房者好實(shí)地考察項(xiàng)目現(xiàn)有和即將擁有的周邊配套。

對(duì)已購(gòu)客戶(hù)的調(diào)查結(jié)果也與上述觀點(diǎn)吻合。數(shù)據(jù)顯示，40%的已購(gòu)客戶(hù)“復(fù)合型旅游地產(chǎn)”，客戶(hù)對(duì)周邊配套更是頗為關(guān)注。目前，生活小超市、菜市場(chǎng)、老人休閑配套、兒童休閑配套已經(jīng)成為客戶(hù)心中的標(biāo)配。周邊500米內(nèi)有醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)配有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施同樣關(guān)鍵。以居住周期30天為界限，30天以上的“居民型”客戶(hù)更在乎買(mǎi)菜做飯、娛樂(lè)等設(shè)施，而30天以下的“候鳥(niǎo)型”客戶(hù)則關(guān)注爬山、野營(yíng)、溫泉等體驗(yàn)型配套。

配套安保服務(wù)很重要。業(yè)內(nèi)人十認(rèn)為，旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長(zhǎng)期居住的特性，因此物管提供的服務(wù)應(yīng)有別干普通物管，比如在保持通

風(fēng)的前提下，定期察看房屋等。唯有這樣，才有可能避免物品失竊等問(wèn)題，解除業(yè)主后顧之憂(yōu)。

調(diào)查機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)也顯示，已購(gòu)客戶(hù)對(duì)管家服務(wù)、物品搬運(yùn)服務(wù)、24小時(shí)安保服務(wù)、物業(yè)托管與代租服務(wù)的需求超過(guò)了10%，對(duì)可視對(duì)講、燃?xì)鈭?bào)警器、外圍監(jiān)控設(shè)施及周界紅外線的需求者超過(guò)了39%。由此可見(jiàn)，安保服務(wù)對(duì)于旅游地產(chǎn)業(yè)主的重要性。

對(duì)于裝修，已在黑山谷某樓盤(pán)購(gòu)房的周女士認(rèn)為，定期監(jiān)督很有必要。由于路途遙遠(yuǎn)，不能跑現(xiàn)場(chǎng)觀看，周女士裝修時(shí)只能電話(huà)遙控裝修公

司監(jiān)理，直到一期付了2個(gè)月，趕到現(xiàn)場(chǎng)的她才發(fā)現(xiàn)房子出了很多問(wèn)題。周女十百般投訴，對(duì)方卻以“不抽查，不來(lái)看”為由予以回絕。在精裝

價(jià)格上，已購(gòu)客戶(hù)普遍認(rèn)為1000-1500元菜單為其承受區(qū)間，而物業(yè)費(fèi)則認(rèn)為1.8元/平米較為合適。

避暑房為何陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)是關(guān)鍵?欲在黑山谷瑞午上谷院坡地度假別墅購(gòu)房的蘇先生認(rèn)為，買(mǎi)旅游地產(chǎn)為的就是看風(fēng)景與大自然零距離，如果沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)或是不夠開(kāi)話(huà)，或者視野內(nèi)的風(fēng)景不美，買(mǎi)旅游地產(chǎn)就失去了意義。而得出的數(shù)據(jù)也顯示，在針對(duì)仙女山一帶已購(gòu)客戶(hù)展開(kāi)的調(diào)查中，經(jīng)常使用露臺(tái)客戶(hù)的占比為96.5%，而87.2的人認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)為重要。

此外，據(jù)該調(diào)查顯示，79.4%的已購(gòu)客群不能接受不通天然氣，82%的潛在客群更是完全不能接受不通氣。由此可見(jiàn)，是否通天然氣對(duì)置業(yè)影響明顯，不少已購(gòu)客戶(hù)忠告，買(mǎi)旅游地產(chǎn)好要買(mǎi)通氣的物業(yè)，畢章很多來(lái)養(yǎng)生，度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然氣，就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”。